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主持人：鲁婧涵

9月27日至28日，凤凰卫视、凤凰网联合多家机构举办的“凤凰湾区财经论坛2023”将在香港、深圳同步举办。广邀海内外政府官员、专家学者、行业精英围绕大湾区建设、中国经济、全球经济等话题展开讨论。在论坛开幕前夕，凤凰网财经联合中国基金报推出《湾区风云录》系列访谈，本期对话易居研究院研究总监严跃进。

谈到房企恒大，严跃进在《湾区风云录》接受采访时表示，虽然说恒大犯了这么多错误，造成这么多暴雷的事，网上有调侃，说把这么多债务给了国家。但是恒大有一点还是蛮厉害的，就是搞了很多九游会入口现房，他现在很多房子以现房销售去卖。

“现房肯定问题相对要小一点。”严跃进说，“这家企业还是很顽强，这种顽强背后你会发现，其实老百姓对这个企业也不能说非常严格地用财务的角度去理解。”

以下为直播对话节选：

严跃进：这里讲到恒大这个企业。虽然说恒大犯了这么多错误，造成这么多暴雷的事，网上有调侃，说把这么多债务给了国家。但是恒大有一点还是蛮厉害的，他搞了很多现房，他现在很多房子以现房销售去卖。现房肯定问题相对要小一点。这家企业还是很顽强，这种顽强背后你会发现，其实老百姓对这个企业也不能说非常严格地用财务的角度去理解。

所以无所谓大企业小企业，你房子造的好，销售数据好，现金流就会开始回正，这是才是真的回归到产品为王，产品第一的导向，这一点很关键。从这个角度来讲，后续一些企业还是有机会的，还是不能气馁的。市场环境现在还是往好的改善，企业还是有很多新的希望和机会的。